De la 1 ianuarie 2026, regulile pentru impozitul pe clădiri au dus, în numeroase situații, la creșteri de până la 80%. Au dispărut reducerile acordate în funcție de vechimea clădirii, iar singura facilitate rămasă este bonificația de 10% pentru plata integrală efectuată până la 31 martie 2026. În continuare, găsești pe scurt pașii și exemplele prin care poți estima corect suma datorată în acest an.
Formula și pașii de calcul în 2026
Metodologia este stabilită de Codul fiscal și pornește de la valoarea impozabilă pe metru pătrat pentru locuințele racordate la utilități, care în 2026 este de 2.677 lei/m². Impozitul se determină prin înmulțirea următoarelor elemente: suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă (lei/m²) × coeficientul de corecție × cota de impozitare.
Coeficientul de corecție reflectă atât rangul localității (de la Capitală la sate aparținătoare) cât și zona din localitate (A – centrală, B – semicentrală, C – periferie, D – marginală). Cu cât localitatea are un rang mai mare și proprietatea este situată într-o zonă mai bună, cu atât coeficientul este mai ridicat.
Cota de impozitare este stabilită anual de consiliul local, în limitele prevăzute de lege, și în 2026 se încadrează, de regulă, între 0,08% și 0,2%. Este un element esențial, pentru că din decizia autorităților locale rezultă diferențe notabile între orașe sau chiar între cartiere.
Dacă măsurarea pe conturul exterior nu este posibilă, suprafața construită desfășurată se poate obține multiplicând suprafața utilă cu 1,4. Această regulă permite proprietarilor să realizeze un calcul orientativ și în lipsa planurilor cadastrale complete.
Exemple numerice și particularități
Presupunem un apartament de 50 m², aflat în zona C a unei localități de rang II, unde consiliul local a fixat cota la 0,1%. Pentru această încadrare, un coeficient uzual este 2,20. Aplicând formula: 50 m² × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% rezultă un impozit anual de aproximativ 294,47 lei. Dacă proprietarul achită integral până la 31 martie 2026, bonificația de 10% reduce suma la circa 265 lei.
În situația în care nu se pot măsura corect dimensiunile exterioare și se folosește transformarea din suprafața utilă, același apartament ar fi calculat astfel: 50 m² × 1,4 × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% ≈ 412,25 lei. Cu plata anticipată și bonificația aplicată, obligația scade la aproximativ 371 lei.
Pentru orientare, într-un municipiu de rang II, coeficienții pot arăta astfel: zona A ≈ 2,40, zona B ≈ 2,30, zona C ≈ 2,20, zona D ≈ 2,10. Diferențele par mici, dar efectul lor final este notabil atunci când sunt înmulțite cu suprafața și cu valoarea impozabilă pe metru pătrat.
Există și un supratax pentru proprietățile rezidențiale considerate de lux: dacă valoarea impozabilă depășește 2,5 milioane lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% asupra părții care trece de acest prag. Acest plus se adaugă sumei rezultate din formula standard.
Neplata la timp atrage costuri suplimentare. Pentru sumele rămase restante după 30 septembrie 2026, se calculează penalități de 1% pe lună, iar acumularea de datorii poate conduce la măsuri de executare silită. Planificarea plăților și folosirea bonificației pot preveni aceste situații.
Pentru a estima corect obligația anuală, proprietarii ar trebui să verifice: încadrarea imobilului pe zone, rangul localității, cota decisă de consiliul local pentru 2026, precum și existența racordării la utilități. Măsurarea sau regăsirea documentației cu suprafața construită desfășurată este pasul cheie; acolo unde nu este disponibilă, transformarea prin factorul 1,4 oferă o bază de calcul utilă. În final, marcarea în calendar a termenului de 31 martie pentru plata integrală poate aduce econom