Proprietarii de apartamente sunt obligați prin lege să
contribuie financiar la întreținerea și reparațiile părților comune ale blocului, indiferent dacă au participat sau nu la adunarea generală în care s-au luat aceste decizii. Hotărârile adoptate sunt obligatorii pentru toți locatarii, iar neplata cheltuielilor aprobate poate atrage penalități de întârziere.
„Neparticiparea la adunarea generală nu îl scutește pe proprietar, membru sau nu, de obligațiile izvorâte din hotărârile luate la nivelul adunării generale. Dacă nu participă nu înseamnă că proprietarul nu are obligația de a participa cu bani la lucrările hotărâte, la constituirea fondurilor și/sau la plata salariilor votate în adunarea generală. Hotărârile adunărilor generale sunt obligatorii și în raport cu proprietarii care nu au participat. Neplata unor sume regăsite în lista de plată duce la aplicarea de penalități de întârziere. Doar instanța de judecată poate anula sau suspenda o adunare generală”, precizează specialiștii.
Locatarii au obligația de a contribui la fondul de reparații, stabilit anual de asociația de proprietari. Acesta poate fi folosit pentru lucrări la plafon, subsol, lift, termoizolare, zugrăvirea casei scării sau alte reparații la spațiile comune. Suma se calculează în funcție de valoarea contractului de lucrări și de cota-parte a fiecărui proprietar.
Pe lângă fondul de reparații, proprietarii trebuie să contribuie și la fondul de rulment, precum și la alte cheltuieli lunare comune, stabilite legal în cadrul asociației. Lucrările necesare sunt decise prin consultarea proprietarilor, care stabilesc prioritățile pentru imobil.
Proprietarii care nu achită la timp datoriile la întreținere riscă penalități după o perioadă de grație de 90 de zile. Dacă restanțele nu sunt plătite nici după acest termen, se poate ajunge la măsuri severe, precum popriri pe salariu sau chiar executarea silită a apartamentului pentru recuperarea datoriilor.
În situațiile în care consideră că asociația a adoptat hotărâri ilegale sau care avantajează anumiți proprietari, locatarii au dreptul să le conteste. Aceștia pot contesta repartizarea cheltuielilor care nu corespund consumului real, însă demersul poate necesita o expertiză contabilă și, în ultimă instanță, o acțiune în instanță.