Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026. Noua metodă oficială și exemple concrete

3) Calculul impozitului pe venit – se aplică cota de 10% asupra venitului impozabil. Formula generică este: Impozit = 10% × Venit impozabil.

4) Verificarea obligației la CASS – se compară totalul veniturilor relevante (inclusiv din chirii și alte surse încadrate de lege) cu plafoanele raportate la salariul minim brut valabile la 1 ianuarie 2026. Dacă te situezi peste un prag, CASS devine datorată la baza corespunzătoare pragului ales, cu cota standard de 10%.

5) Declararea și plata – sumele se declară prin formularul fiscal în vigoare (cunoscut drept „Declarația Unică”). Plata impozitului și, dacă este cazul, a CASS se face până la termenul-limită stabilit pentru anul următor veniturilor (pentru încasările din 2026, termenul este în 2027, la data prevăzută de lege).

Exemple orientative de calcul (situații frecvente)

Exemplele de mai jos sunt pur ilustrative, cu ipoteze explicite, pentru a vedea mecanica pașilor. Ajustează cifrele la contractul tău.

Exemplul A – chirie fixă, fără alte sume
Ipoteze: chirie 2.000 lei/lună, 12 luni; aplicabilă deducere forfetară de exemplu 20% (doar ca scenariu didactic).
– Venit brut anual: 2.000 × 12 = 24.000 lei.
– Venit impozabil (cu forfetară 20%): 24.000 − 4.800 = 19.200 lei.
– Impozit pe venit (10%): 1.920 lei.
– CASS: se verifică dacă totalul veniturilor relevante depășește pragurile legale; dacă NU, atunci nu se datorează CASS pentru chirii în acest scenariu; dacă DA, se datorează la baza de plafon aleasă, cu 10%.

Exemplul B – chirie + utilități refacturate
Ipoteze: chirie 1.700 lei/lună, utilități variabile plătite de chiriaș conform contractului; fără deduceri forfetare (scenariu alternativ).
– Venit brut anual din chirie: 1.700 × 12 = 20.400 lei.
– Venit impozabil (fără deduceri): 20.400 lei.
– Impozit (10%): 2.040 lei.
– Pentru utilități: dacă sunt strict refacturate potrivit contractului și regulilor fiscale, ele pot să nu majoreze baza, dar tratamentul exact depinde de clauze și normele aplicabile. Marchează aceste sume separat în registrul de încasări.

Exemplul C – încasări parțiale într-un an
Ipoteze: închiriere din iulie 2026, chirie 2.500 lei/lună pentru 6 luni; deducere forfetară exemplificativă 20%.
– Venit brut: 2.500 × 6 = 15.000 lei.
– Venit impozabil: 15.000 − 3.000 = 12.000 lei.
– Impozit (10%): 1.200 lei.
– CASS: se verifică la nivelul veniturilor cumulate din 2026; dacă te plasezi peste plafon, vei datora CASS la baza corespunzătoare pragului.