În 2026, impozitul pe locuințe se determină după o formulă clară, dar pe baza unor valori actualizate semnificativ față de anii trecuți. Creșterile resimțite de proprietari (în unele cazuri până la ~80%) sunt generate de noua valoare de referință pe metru pătrat și de eliminarea vechil
Exemplu orientativ: pentru un apartament de 50 mp, într-o localitate de rang II, zona C (coeficient 2,20), cu cota locală 0,1%, rezultatul este: 50 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei/an. Dacă proprietarul achită integral până la 31 martie, bonificația de 10% reduce suma la aproximativ 265 lei. ([pressera.ro](https://pressera.ro/economie/bani-si-afaceri/impozit-pe-cladiri-2026-codul-fiscal-calcul-pas-cu-pas-de-5001979?utm_source=openai))
Exemple, coeficienți și situații particulare
Când nu se pot măsura dimensiunile pe conturul exterior, suprafața utilă se transformă în suprafață construită prin aplicarea coeficientului 1,4. Pentru același apartament de 50 mp, rezultatul devine 50 × 1,4 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 412,25 lei/an (înainte de bonificație). ([pressera.ro](https://pressera.ro/economie/bani-si-afaceri/impozit-pe-cladiri-2026-codul-fiscal-calcul-pas-cu-pas-de-5001979?utm_source=openai))
Coeficienți exemplificativi pentru o localitate de rang II (zonele A–D): 2,40; 2,30; 2,20; 2,10. Aceștia multiplică baza de calcul în funcție de poziționarea locuinței în oraș. ([stirilekanald.ro](https://www.stirilekanald.ro/cum-se-calculeaza-in-2026-impozitul-pentru-casa-20519070))
Locuințe de lux: pentru clădirile rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% asupra sumei care depășește pragul. ([digi24.ro](https://www.digi24.ro/digieconomic/financiar/parlamentul-adopta-pachetul-fiscal-al-guvernului-bolojan-impozite-locale-majorate-din-2026-75167?utm_source=openai))
Bonificație pentru plata anticipată: până la 10% dacă impozitul anual este achitat integral până la 31 martie 2026. Nivelul exact al reducerii este stabilit prin hotărâre locală (în multe orașe este 10%). ([ditl5.ro](https://ditl5.ro/noutati/calcul-bonificatie-2026/?utm_source=openai))
Termene și penalități: impozitul pe clădiri se poate plăti în două tranșe egale (31 martie și 30 septembrie). Pentru sumele neachitate la termen se calculează majorări de întârziere de 1%/lună sau fracțiune de lună, potrivit Codului de procedură fiscală, până la stingerea debitului. ([dfbv.ro](https://dfbv.ro/taxe-si-impozite/calendarul-taxelor-termene-de-plata/?utm_source=openai))
Important: cota locală nu poate coborî sub nivelul din 2025, iar unele autorități au operat majorări în 2026. Verificați hotărârea fiscală a localității dvs. pentru a afla cota exactă și încadrarea pe zone/rang. ([romania.europalibera.org](https://romania.europalibera.org/a/are-e-formula-de-calcul-pentru-impozitul-pe-locuinta-in-2026/33643749.html?utm_source=openai))
Pentru un estimativ rapid, urmăriți pașii: (1) identificați suprafața construită desfășurată (sau transformați suprafața utilă × 1,4, după caz); (2) aplicați 2.677 lei/mp (sau valoarea aferentă locuinței fără utilități, dacă e cazul); (3) înmulțiți cu coeficientul zonei și rangului; (4) aplicați cota locală; (5) dacă plătiți integral până la 31 martie, deduceți bonificația. Acest algoritm vă oferă o imagine realistă a sumei datorate în 2026.
or reduceri pentru clădirile vechi. Singura facilitate generală rămasă este bonificația acordată pentru plata integrală până la 31 martie. ([digi24.ro](https://www.digi24.ro/digieconomic/financiar/metoda-de-calcul-a-impozitului-pe-locuinta-cat-se-plateste-in-2026-82481?utm_source=openai))
Regulile de bază în 2026
Valoarea impozabilă standard pentru locuințele cu utilități este 2.677 lei/mp, conform art. 457 din Codul fiscal (valoare aplicată în tabelele de la începutul anului). Pentru imobilele fără utilități există valori mai mici, stabilite tot prin lege. ([pressera.ro](https://pressera.ro/economie/bani-si-afaceri/impozit-pe-cladiri-2026-codul-fiscal-calcul-pas-cu-pas-de-5001979?utm_source=openai))
Cota de impozitare pentru clădirile rezidențiale rămâne la latitudinea consiliilor locale, în intervalul 0,08% – 0,2%. În 2026, multe primării au menținut sau au urcat cotele față de 2025, pe o bază de calcul deja majorată. ([digi24.ro](https://www.digi24.ro/stiri/din-2027-impozitele-locale-ar-putea-fi-calculate-dupa-valoarea-de-piata-a-proprietatilor-cat-ar-putea-creste-taxele-3581573?utm_source=openai))
Formula folosită în 2026 (rezidențial) este: Suprafața construită desfășurată × Valoarea impozabilă (lei/mp) × Coeficientul de corecție (rang + zonă) × Cota locală. ([stirilekanald.ro](https://www.stirilekanald.ro/cum-se-calculeaza-in-2026-impozitul-pentru-casa-20519070))