Publicat la 22 august 2025, anunțul vizează toți proprietarii de locuințe la bloc și explică noile reguli privind accesul în apartamente atunci când sunt necesare intervenții sau verificări legate de părțile comune ale imobilului. Chiar dacă apartamentul este spațiu privat, există situații în care legea impune să fie permisă intrarea reprezentanților asociației de proprietari, pentru siguranța clădirii și a vecinilor.
Ce presupun noile obligații pentru proprietari
Reprezentanții asociației – în principal administratorul și președintele – pot solicita accesul în locuință atunci când trebuie făcute verificări sau lucrări la elementele comune (conducte, instalații, structuri, echipamente), ori când există un risc de avarie. Solicitarea se face, în mod obișnuit, cu un preaviz scris.
În condiții normale, proprietarul primește notificarea cu cel puțin cinci zile înainte. Dacă intervine o urgență – de pildă pericol iminent de inundație sau o defecțiune care poate afecta siguranța – termenul de anunțare se poate reduce la 24 de ore, tocmai pentru a limita pagubele și a proteja locatarii.
Refuzul de a permite accesul, atunci când este justificat de lege, atrage răspunderi. Proprietarul care împiedică intervenția poate fi tras la răspundere pentru prejudiciile produse altor persoane din imobil și, în situații grave, poate răspunde inclusiv civil sau penal.
„În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.”
Atunci când se execută reparații care privesc părțile comune, acestea se efectuează în baza unui acord consemnat între proprietar și asociația de proprietari. Scopul este ca intervenția să fie clară, justificată și documentată, iar responsabilitățile să fie cunoscute de ambele părți.
Cine poate intra și cum se procedează corect
Legea stabilește că administratorul și președintele asociației sunt persoanele îndreptățite să ceară intrarea în locuință pentru rezolvarea unei probleme legate de imobil. Accesul are loc numai după o notificare oficială, în care se specifică motivul, data și intervalul orar. În lipsa unei urgențe, accesul neanunțat nu este permis.
Dacă proprietarul refuză fără temei legal, pot fi aplicate amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei. Măsura urmărește să descurajeze blocarea intervențiilor necesare și să protejeze integritatea părților comune ale clădirii.
În privința eventualelor pagube apărute pe durata unor lucrări la părțile comune, costurile se acoperă, ca regulă, din fondul de reparații al asociației. În schimb, dacă pagubele sunt generate de lucrări private (de exemplu, o renovare în apartament), proprietarul răspunde pentru remediere și despăgubiri.
Totodată, orice modificare substanțială adusă locuinței personale (care poate afecta structura, fațada, rețelele comune ori aspectul clădirii) trebuie anunțată la asociație; pentru anumite tipuri de intervenții pot fi necesare și autorizații de construire, obținute înainte de începerea lucrărilor.
Ce poți face acum: (1) păstrează la îndemână datele de contact ale administratorului; (2) citește anunțurile asociației afișate la avizier sau transmise pe e-mail; (3) când primești o notificare de acces, verifică scopul, data și intervalul orar și răspunde în scris; (4) dacă ai nelămuriri, cere clarificări înainte de ziua programată; (5) fotografiază starea instalațiilor înainte/după intervenție, ca dovadă a bunei-credințe.
Viața la bloc presupune cooperare. Regula de bază este simplă: pentru lucrări care privesc părțile comune, proprietarul oferă acces în condițiile anunțate; pentru intervenții care țin de locuința proprie, proprietarul informează din timp, atunci când e cazul, asociația și respectă procedurile. Astfel, se previn neplăcerile și se mențin relații corecte între vecini.