Iată cum se calculează în 2026 impozitul pentru casă!
Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe clădiri a crescut semnificativ, în unele cazuri cu până la 80%, iar proprietarii au constatat obligații de plată mai mari decât în anii anteriori. În plus, au fost eliminate deducerile pentru clădirile vechi (care puteau ajunge până la 50%), iar singura facilitate rămasă este bonificația de 10% pentru plata integrală până la 31 martie 2026.
Calculul impozitului este reglementat de Codul Fiscal al Romaniei, la art.
457, și presupune parcurgerea mai multor pași.Formula de calcul în 2026
Pentru locuințele racordate la utilități, valoarea impozabilă este de 2.677 lei/m².
Calculul se face astfel:
Suprafața construită desfășurată x Valoarea impozabilă (lei/m²) x Coeficientul de corecție x Cota de impozitare
Coeficientul de corecție depinde de rangul localității și zona în care este amplasat imobilul;
Cota de impozitare este stabilită de consiliul local și variază între 0,08% și 0,2%.
Exemplu de calcul: Să luăm cazul unui apartament de 50 m², situat în zona C (periferie) a unei localități de rang II, cu o cotă de impozitare stabilită de consiliul local la 0,1%.
Coeficientul de corecție pentru zona C, rang II este 2,20.
Calcul:
50 m² × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1%= 294,47 lei/an
Dacă proprietarul plătește integral până la 31 martie 2026 și beneficiază de bonificația de 10%: 294,47 lei − (294,47 × 10%)= 265 lei/an.
Ce se întâmplă dacă suprafața nu poate fi măsurată exterior?
Dacă dimensiunile exterioare ale clădirii nu pot fi măsurate pe conturul exterior, suprafața construită desfășurată se determină astfel:
Suprafața utilă × 1,4 (coeficient de transformare)
Pentru același exemplu: 50 m² × 1,4 × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1%= 412,25 lei/an
Cu reducerea de 10% pentru plata anticipată: ≈ 371 lei/an
Cum se stabilește coeficientul de corecție?Rangul localității:
Rang 0 – Capitala României
Rang I – municipii de importanță națională
Rang II – municipii de importanță interjudețeană/județeană
Rang III – orașe
Rang IV – sate reședință de comună
Rang V – sate aparținând comunelor sau municipiilor
Zonele din localitate:
A – centrală
B – semicentrală
C – periferie
D – marginală
Exemple de coeficienți:
Zonă Rang II
A 2,40
B 2,30
C 2,20
D 2,10
Coeficientul scade pe măsură ce localitatea are un rang mai mic sau zona este mai puțin favorabilă.
Impozitul pentru locuințele de lux
Pentru clădirile rezidențiale a căror valoare impozabilă depășește 2,5 milioane lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% asupra diferenței dintre valoarea impozabilă și plafon.
Penalități pentru neplată
Impozitele neachitate până la 30 septembrie 2026 atrag penalități de 1% pe lună. În cazul acumulării de restanțe, contribuabilii pot intra în procedură de executare silită.
Ce trebuie să știe proprietarii în 2026
Impozitul poate fi semnificativ mai mare față de anii anteriori.
Deducerile pentru vechimea clădirii au fost eliminate.
Singura reducere disponibilă este bonificația de 10% pentru plata integrală până la 31 martie.
Coeficientul de corecție și cota stabilită de consiliul local pot influența considerabil suma finală.